Acheter un appartement neuf ou ancien ? Pour le découvrir il est intéressant de connaitre les avantages de l’achat d’un bien immobilier neuf et les comparer à l’immobilier classique. Dans cette article vous aller notamment découvrir toutes les garanties de construction, les frais de notaire réduit, les normes de construction dans le neuf et l’exonération de la taxe foncière.

Les Garanties de construction quand on souhaite acheter un appartement neuf.

C’est un avantage non négligeable car même dans l’immobilier neuf il y a parfois des déconvenues importantes entre ce qui était annoncé et le résultat final. Voyons donc toutes les garanties auquel vous avez droit quand vous achetez un appartement neuf dans un programme immobilier neuf Montpellier ou ailleurs.

Garantie financière d’achèvement

Dans notre métier nous l’appelons affectueusement GFA. Concrètement et sans rentrer dans les détails, elle permet de donner la certitude à l’acquéreur qu’en cas de défaillance du promoteur, son immeuble sera achevé ou la somme remboursé. Définie dans le code de la Construction et de l’habitation par les articles R. 261-17 à 24, la GFA est obligatoire dans le cadre de la construction de bien immobilier à usage d’habitation.

Garantie biennale

La garantie biennale, plus communément appelée garantie de bon fonctionnement, vous couvre pendant 2 ans l’ensemble des équipements du logement qui présenterai d’éventuels dysfonctionnement. Sachez que cette garantie le promoteur vous la doit et que c’est une obligation légale

Quand on dit équipement, il faut comprendre que cette garantie prend en charge tous les éléments démontables et dissociables du logement neuf tels que les fenêtres, les volets, les portes, les cloisons, les revêtements intérieurs des sols et des murs et les plafonds suspendus, les revêtements extérieurs des terrasses, balcons et escaliers, les chaudières, les radiateurs, les appareils sanitaires, la robinetterie, la tuyauterie, les conduites et canalisations, les systèmes de ventilation et de climatisation ou encore les plaques de cuisson et les éléments de cuisine… au contraire des éléments faisant corps avec l’ouvrage notamment tout le gros œuvre qui lui est garantie par la décennale.

Cette garantie ne s’applique que lorsque le remplacement ou la réparation de l’équipement peux être effectué sans détériorer l’appartement neuf. Si tel n’est pas le cas alors d’autres garanties prennent le relais tel que la décennale ou la garantie de parfait achèvement.

Garantie décennale

Elle est obligatoire dans l’immobilier neuf et elle vous couvre pendant 10 ans pour les éléments du gros oeuvre. Vous pouvez engagez la décennale du moment que la solidité ou l’étanchéité de la construction est compromis, que le logement est inhabitable ou bien que la solidité des équipements faisant corps avec le logement est affecté. Elle ne couvre pas, les défauts d’entretien, les mauvais usages du logement ainsi que les problèmes d’esthétique.

Garantie de parfait achèvement

La garantie de parfait achèvement couvre l’ensemble des malfaçons, désordre apparents ou défauts de conformité de toutes nature et de tous types, qui sont apparus dans un appartement neuf ou maison neuve au cours de l’année suivant la réception des travaux.

Les désordres peuvent être découvert lors de la remise des clefs, dans ce cas vous devrez le faire noter dans le procès-verbal de réception. Dans ce cas, le solde de 5% n’est payable qu’à la levée desdites réserves. Les désordres peuvent aussi apparaître pendant la première année. Alors ils devront être notifié de manière écrite auprès du promoteur. Attention, l’étape de la remise des clefs est primordiale car les désordres apparents n’ayant pas fait l’objet de réserve ne sont pas couverts par la garantie.

Les Frais de notaire réduits

Dans l’ancien les frais de notaire s’élève à 8% du prix d’achat alors que dans le neuf ils se situent entre 2,5% et 3%. Concrètement vous faites plus de 50% d’économies sur les frais de notaire quand vous choisissez d’acheter un appartement neuf. Voilà la raison pour laquelle on parle de frais de notaire réduits dans l’immobilier neuf.

Les normes de construction des programmes immobiliers neufs

Les promoteurs immobiliers respectent tous les dernières normes de construction dans leurs programmes immobiliers neuf. Vous bénéficierez donc des dernières normes d’isolation thermique, phonique, mais aussi globalement de meilleures prestations que ce que vous pourriez trouver dans l’ancien, ou alors vous devrez réaliser des travaux de rénovation qui peuvent s’avérer long et couteux. Vous l’aurez compris acheter un appartement neuf vous garantie d’habiter un logement peu énergivore et doté de prestations soignées.

Prêt à taux zéro

le PTZ+ ou prêt à taux zéro est un prêt sans intérêts réservé aux primo-accédants, c’est-à-dire à ceux qui acquièrent leur résidence principale, acheter un appartement neuf, une maison pour la première fois. Il se veut :

simple: Le prêt est versé dès l’acte notarié
puissant: En effet en fonction des zones et du montant de l’achat il peux aller jusqu’à 89.700 € !
social: il est octroyé aux ménages les plus modeste et sous des conditions de ressources et bénéficient d’un différé total de remboursement
familial: la composition fiscale du foyer est prise en compte pour la détermination de la durée de remboursement et éventuellement de son différé
en phase avec le marché: les montants sont plus intéressants dans les zones où les prix sont les plus élevés et les besoins de constructions nouvelles les plus criants.
écologique: le PTZ est affecté à, l’achat sur plans d’un appartement neuf qui respecte les normes énergétiques (RT 2012 et label « BBC »).

Exonération de la taxe foncière dans l’immobilier neuf

Acheter un appartement neuf vous permet d’être exonéré de la taxe foncière du moins de la part communale pendant 2 ans. Cette exonération est effective à compter du 1 er janvier qui suit la remise des clefs.

Connaître les avantages d’acheter un appartement neuf c’est bien, mais connaître les différentes étapes de l’achat d’un logement neuf pour comprendre dans quoi vous vous engagez c’est encore mieux.